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容积率低的房子住起来更舒服吗?绿化率、绿地率是什么意思?

作者:环球体育 发表时间:2020-12-02 12:53 浏览:次  

  买房对于中国人来说,似乎是人生必须要做的事,往往买房意味着成家立业,意味着人生的归属。随着时代变迁,住房的意义被不断拓宽,居住度也在不断升级。看房的时候,总有各种各样的名词看得人眼花缭乱,比如容积率、绿化率、绿地率、绿化覆盖率各种率,到底这些率到底是什么意思?

  容积率是指项目规范范围内总建筑面积与项目总用地面积之比。计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100%。如旭辉江山和鸣来楼盘的建筑面积为137020.0平米,用地面积为68510.0平米,容积率则为137020.0㎡÷68510.0㎡×100%=2。

  接下来就是敲黑板划重点的问题了:容积率越低,居住舒适度越高。容积率高代表着,一个楼盘的楼层更多、楼栋更多,必然居住的人更多,那么就会出现公共区域拥挤、楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置、小区绿化变少等问题。

  容积率低代表着更少的人居住、建筑面积的减少、绿化的增多、甚至更好的服务品质等。因此,容积率低,居住起来自然会更舒服。买房的时候,容积率往往也是决定价格的微观因素。相关政策规定,高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅不应该超过3。买房的时候,一定要看一看楼盘的容积率。

  绿化率相对来说更好理解,是指绿化面积与总用地面积之比;但往往绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。“绿化率” 的概念侧重于整个居住小区的绿化生态情况。买房的时候,最好实地看看小区的环境。

  绿化覆盖率通常不出现在常规信息中,但实际上比绿化率更有含金量。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。绿化覆盖率也有着明确规定,不能够低于30%。绿化覆盖率对绿地的计算很宽泛,通常只要有绿植、有草皮就可以计入绿地。

  绿地率是规划指标,是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。“在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。宅旁绿地等庭院绿化的用地面积,在涉及计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地,不得计入绿化用地。”

  房子是身心的归处,舒适度十分重要,掌握一些房地产的基础知识,在买房的时候更能做出正确的选择。成都吉屋网旨在帮人们挑选合适的房源,如有任何房产问题,都可以咨询。

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